名称：光明区创新型产业用房第三方专业机构咨询服务

服务范围：截至目前，光明区共有创新型产业用房7处，面积约5.6万平方米。2024—2025年计划回收创新型产业用房11处，面积约12.35万平方米；新增参照创新型产业用房模式管理项目1处，面积约3.2万平方米；新增创新型产业用房储备项目若干，面积依业务实际情况而定。整体而言，光明区创新型产业用房管理面积逐年增加，且所处阶段不同，涉及建筑方案审核、物业查验复查及日常物业巡查等事项，需由第三方专业机构出具专业意见并提供专业服务，以确保创新型产业用房高标准配建、高质量管理和安全规范使用。

服务要求：

（一）审核建筑设计方案。对创新型产业用房项目建筑设计方案进行总体审核把关，就产业功能定位、拟选位置、平面布局、建筑指标、公摊配比、装修标准等进行研究审核，形成专业书面意见。

（二）物业查验及整改复查。对进入查验阶段的项目，编制查验方案，对项目进行资料查验及现场查验，出具初步查验报告；对于查验发现的问题，提出整改意见并在我部指导下督促建设单位整改，跟进整改情况并出具整改后的查验总结报告。

（三）日常巡查管理。对创新型产业用房场地进行日常现场巡查，检查物业维保和使用情况，出具专业巡查报告；对巡查发现的问题，提出整改意见并在我部指导下督促相关单位整改，跟进整改情况并出具整改后的巡查总结报告。

（四）专业咨询服务。为创新型产业用房相关事项提供专业意见，包括但不限于审核回购价格、审核成本价格、建立相关工作标准等。

（五）回购价格审核（允许分包）。由政府回购的创新型产业用房项目，需明确回购标准，审核确认回购价格，出具专业机构核定的回购价格审核报告。

（六）其他服务。其他与服务内容相关的事项。

服务时间：本项目为长期服务项目，本次招标的合同服务期限为一年，项目合同履约期限满后，采购人可根据中标人履约情况确定合同是否续签，续签合同实行一年一签，总合同履约期限最长不超过36个月。